דירות

כל אחד רוצה לקנות לעצמו דירה בעיר או בית כפר - שיהיה רק שלו!

אבל לקנות דירה בתל אביב או בכל עיר גדולה אחרת בישראל, זה לא כל כך פשוט ובטח שלא זול. על מנת לרכוש בית חלומות, בדרך כלל צריך לקחת הלוואה - משכנתא, מהבנק ולשלם החזר חודשי קבוע במשך 20 שנה ולפעמים גם יותר. המחירים של דירות בכל רחבי הארץ ובאזור גוש דן בפרט עולים במשך כמה שנים ברציפות.

עליית מחירי הדירות נכונה גם כאשר מחפשים דירה להשכרה. האם ידעת כי ניתן להשכיר דירת חדר וחצי, בשטח של כ-50 מ"ר, במרכז תל אביב בעבור 900$ ולפעמים גם עבור 950$... ואין המדובר בדירות יוקרה חדישות, אלא בדירות ישנות בבניינים משותפים שנבנו לפני יותר מארבעים שנה!

דירה, דירות

הכל עניין של היצע וביקוש. על מנת לשכור דירה "שווה" בתל אביב צריך להכיר את האדם הנכון, במקום הנכון וחשוב מכל - בזמן הנכון.

גם דירות חדר וחצי שעלותן גבוהה כל כך, נחטפות תוך שעות ספורות מהרגע שבעליהן מפרסם מודעה באינטרנט או בעיתון. הביקוש באזור תל אביב גבוה בהרבה מההיצע ולכן בעלי הדירות מעלים את המחירים ובכל המקרים מקבלים בדיוק את הסכומים שהם מבקשים ולפעמים אף יותר.

אני מכיר כמה וכמה מתווכים שיודעים לספר על התמחרות קשה בין שוכרים פוטנציאליים, שממנה יוצאים שני מרוויחים - בעל הדירה שרוצה להשכיר ומקבל יותר כסף ממה שביקש והמתווך המעורב בעיסקה, שמקבל מהשוכר תשלום בגובה שכר דירה לחודש ימים. אף אחד מהצדדים המרוויחים בטח לא מתלונן. שניהם מכניסים לכיס חבילה יפה של שטרות אדומים. השוכר לעומתם נאלץ להתמודד מדי חודש עם הוצאה כספית ניכרת.

מצד שני, רבים מבין הזוגות הצעירים שרוצים למצוא לעצמם משכן של קבע, מחליטים להפסיק לזרוק כסף על שכירות ולכן פונים אל הבנקים, בנסיון לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר שיוכלו, בכדי לרכוש דירה. כאן עולה השאלה מה עדיף לעשות ומה כדאי יותר לקנות - דירה או בית פרטי חדש, שנבנה זה עתה על ידי קבלן, או מה שנקרא "יד ראשונה", או במקרה השני, לרכוש דירה או בית יד שניה, במצב לא חדש, לשפץ ולעבור להתגורר במקום.

לכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות. לדוגמא, בכדי לרכוש דירה חדשה מקבלן צריך הרבה מאד כסף, בעוד שדירה יד שניה באותו אזור מגורים תעלה לבעליה בערך 20% פחות וכאן המדובר על עשרות אלפי דולרים, שלא הולכים ברגל. ההבדלים גדולים. הבדל נוסף הוא בכך שבקניית דירה חדשה, מקבלים אחריות מהקבלן למשך שנים ארוכות, לכל נזק צנרת או לסדקים בתיקרה, בקירות וברצפה. כאשר קונים יד שניה - פשוט אין אחריות.

לפני שתקבלו החלטה על רכישת נכס נדלן יקר, אם המדובר בבית פרטי במושב או בדירה חדשה במיקום יוקרתי בצפון תל אביב, כדאי ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, שמאי מקרקעין ואנשי מקצוע אחרים, שיוכלו לסייע לכם בהערכת כדאיות הרכישה, המחיר המבוקש והמחיר הריאלי אותו צריך לשלם באזור הרלוונטי.

אנו ממליצים לבדוק היטב את תנאי המשכנתא אותם מציע לכם הבנק. גם כאן הכל פתוח למשא ומתן ואם תתעקשו, תוכלו לחסוך הרבה מאד כסף ולקנות דירה שתתאים בדיוק לצרכים ולרצון שלכם.